房屋预售合同备案流程-法师兄

(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托代理需提供土地登记委托书及代理人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。以上就是关于“商品房预售需要登记备案吗商品房预售怎么登记备案”相关问题的解答。2007年修订后的《城市房地产管理法》在房地产管理机构的管理职能方便进一步加强，同时存在某些条款不易理解，特别是对于商品房预售是否需要登记备案这样的在法律性质界定上不是特别清楚，许多购房者可能会以为商品房预售合同在合同签订时就成立并生效，而忽视了商品房预售合同登记备案在房屋预购交易中的重要作用(如预售合同备案登记之后，第三人在购房时可以通过房管部门的登记进行查询，不能依善意取得获得房屋的所有权，保障在先购房者的合法利益)而引发了一些不必要的诉讼，导致这些问题的原因一方面固然由于当事人的法律意识淡薄，另一面也是源于法律概念和体系本身的复杂，每个人的时间和精力毕竟是有限的，因为解决一个纠纷而去专门研习一部法律既无必要也浪费时间，正所谓术业有专攻，纠纷出现后咨询或者委托律师是非常必要的。

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一)商品房买卖双方当事人根据网上公布的商品房买卖合同示范文本，协商拟订合同条款。商品房买卖合同经双方当事人确认后，购房人在商品房买卖合同电子...

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商品房预售合同签订备案的流程1.从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进...

商品房预售合同备案程序在各地是不同的，因此下面所提供的商品房预售合同备案仅供大家参考。商品房预售合同备案的程序为：申请受理、审查验证、合同备案、立卷归档。（一）商品房预售合同备案需提交以下资料： 1、《商品房预（销）售许可证》（查验原件，提交复印件）； 2、项目预登记通知书； 3、《商品房买卖合同》全套（原件）； 4、承购人的资格证明（企业法人营业执照、事业法人代码证、个人身份证）（查验原件，提交复印件）； 5、预售的商品房未设定低压的书面具结书（原件），已设定抵押的抵押权证件资料（复印件）及抵押权人同意出售、再抵押（按揭）的书面意见； 6、预售情况清册。（二）审查验证产交易管理部门对提交资料的合法性和时效性进行审验，并核对商品房项目预售单元的情况。（三）合同备案 1、经核实，对符合合同备案条件的，在《商品房买卖合同》（全套）上加盖“商品房预售合同备案专用章”予以注记。 2、经核实，在下列情况之一的，不予备案：（1）未经项目预登记的；（2）预售的商品房项目有转让行为的（已办理项目转让变更手续的除外）；（3）预售的商品房项目已抵押，抵押登记部门未出具接触抵押关系证明的，抵押权人未出具同意出售、再抵押（按揭）的书面证明的；（4）不符合《商品房预（销）售许可证》上规定的预（销）售时限及预（销）售范围的商品房；（5）其他法律法规禁止出售的。（四）办理时限对符合商品房项目预登记或办理项目预登记变更条件的，房屋权属登记部门自受理之日起10个工作日内办理完相关手续；对符合商品房预售合同备案、或办理合同变更、注销备案手续条件的，房产交易管理部门自受理之日起5个工作日内办理完相关手续。

是的！我国《城市房地产管理法》中对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。商品房预售不仅仅是对于楼盘销售商钻法律漏洞借机炒房等行为的规制，还是为了商品房买卖当事人的有效防止相关的房产权属纠纷的权利凭证，我国对于不动产采用的是登记主义要件的，即除却合同约定优于法定的情况外，在无约定从法定登记主义来主张抗辩的。

预售房屋抵押登记程序如下：1、房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。2、办理不动产抵押登记，应向登记机关提交以下文件：（1）抵押当事人的身份证明书或法人资格证明书（2）抵押登记申请书（3）抵押合同（4）国有土地使用权证明书、住宅所有权证明书或不动产权证明书、共享住宅必须提交住宅共享权证明书和其他共享者同意抵押的证明书（5）抵押人有权设定抵押权的文件和证明书（6）抵押房地产价值的资料：（7）登记机关认为必要的其他文件。3、注册机构应审查申请人的申请。所有权明确。证明资料齐全的，应当从受理登记日起7天内决定是否登记，不登记的，应当书面通知申请人。4、依法取得的房屋所有权证书房产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证书》注明其他权利后，由抵押人收取。向抵押权人发行房屋其他票。以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房产在抵押期间竣工时，当事人应当在抵押人领取房产权属证书后重新办理房产抵押登记。因此，预售商品房抵押登记以登记机关（一般应为房管局或房地产管理局）在抵押合同上记载了抵押事实为准，此时预售商品房抵押合同生效，银行取得抵押优先权。