学校宣传与实际不符，购房者能否退款？

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• 问加盟店宣传和实际不符是否属于违约
  

  1、加盟店宣传夸大其词，和实际不符，是一种虚假宣传，涉嫌欺诈，严重的构成诈骗。 2、未能履行退换货协议，从合同的角度，是违约，可以要求承担违约责任。 3、金额不多，让人心烦。对方要的就是这种心理，对您来说金额不多，但坑害的人多了，数额就多了，您不维权索要，他不维权讨要，便宜的就的那些不法之人或不讲诚信的人。凡是都要讲个理不在钱多少，对不诚信和不法者，绝不应放纵和便宜他。

• 问开发商宣传广告与实际不符该如何处理
  

  达到虚假广告时，需要承担责任。（1）房地产商发布了虚假广告。购房者必须证明广告内容是虚假的还是部分是虚假的。这种虚假是房地产经纪人主观故意的。这是房地产商承担责任的前提。（2）购房者受到欺骗和误解。购房者因为依赖（虚假）广告，对该广告承诺的内容抱有期望才购买房屋的，即受到了欺骗和误导。（3）购房者的合法权益受到了侵害。购房者的合法权益受到实际损害，这种损害包括财产、金钱和精神。（4）损害与虚假广告有因果关系。

• 问认购书中房款金额与实际房款金额不符，是否有效？
  

  合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担，无法协商的，搜集证据去维权。依据《》，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

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