开发商宣传广告与实际不符该如何处理

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• 问商品房广告宣传与实际不符是怎么回事呢？
  

  商品房广告宣传与实际不符属于违约，应由开发商承担违约赔偿责任。由于售楼广告就开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响，故应当视为合同内容的一部分，开发商违反该内容时，应当承担违约责任。

• 问开发商在售楼过程中的宣传广告与实际不符，业主该如何维权取得权益
  

  首先，开发商在售楼过程中的宣传广告应当视为合同一部分，很多业主也是基于此才购买该处房屋，因此，如果对方没有按照约定兑现，那么其实对方是存在违约情形，那么您可以按照合同约定主张损失； 其次，关于撤回委托书问题，您完全可以自愿作出意思表示，继续维权，同时，您也可以联合其他业主跟开发商交涉，要求给予相应赔偿。 再次，对方的宣传资料可以作为证据使用，而且也应当属于购房合同的组织部分和内容，因此，你们如果不满意，可以跟开发商协商，如果协商不成，可以向法院提起诉讼。

• 问房屋与广告宣传不符该如何办
  

  业主收到房子与开发商宣传的不一样，购房者该如何维权呢。要跟大家强调一点，售房广告一定要保存好，这很可能是以后起诉的重要证据。根据司法解释的规定，开发商就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺，对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。这里需要区分广告上的描述是一般的，比较抽象的描述，还是具体的，对价格确定有影响的描述，如果是后一种，只要买卖双方，就广告所涉的房地产建立了买卖关系，开发商就要受广告内容的约束，一旦广告与实际情况不符，开发商应当承担违约责任。不过，虽然有相关规定的保护，但为了减少不必要的麻烦，最好还是要求将广告中的实质性内容落实到双方所签署的房屋买卖合同或者补充协议上，同时保留销售广告等相关证据。

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