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有效且未依法登记领取权属证书的农村房屋不得转让的规定，是为维护农村房屋交易安全而制定的原则意义上的管理规定，旨在规范房屋交易中的行政管理，而...
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土地管理法规定宅基地是属于村集体的，如果是转让也应转让给本村的村民，如果是转让给本村以外的人，应当征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不动产的买卖应当办理过户手续，如果没有经过登记过户手续物权就没有发生转移，因此你可以向法院起诉主张你门所签订的合同违反了法律的规定因此是无效的，主张对该房屋享有所有权。
属于小产权房产，协商不成，到法院起诉，主张合同无效，详谈电话联系。 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
农村自建房买卖合同不一定有效，具体分析如下： 第一，同一集体经济组织成员签订的自建房买卖合同应当认定有效。 第二，如果是本集体经济组织成员与外集体经济组织成员签订的房屋买卖合同，只要符合合同生效要求，也应视为有效。 第三，农村居民与城镇居民签订的自建房买卖合同，应当认定合同无效。由于农民的住宅不得出售给城市居民，也不得批准城市居民在农民集体土地上建造住宅。
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