商品房认购书是否属于买卖合同中的法律效力

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• 问商品房买卖认购书的法律效力是什么
  

  商品房认购书的有效性分为两种情况。一是未取得预售许可证的，签订人购协议的有效性。《最高人民法院关于审理商品房销售合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，卖方未取得商品房预售许可证的，与买方签订的商品房预售合同无效，但在起诉前取得商品房预售许可证的，可以认定有效。二是取得预售许可证时签订的认购协议的有效性。卖方已按照约定收取购房款的，应当认定为商品房销售合同。

• 问商品房买卖认购书有法律效力吗
  

  商品房认购书，是有法律效力的，双方当事人应当按照认购书的约定履行确定的义务。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条：当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。

• 问商品房认购书是否是买卖合同
  

  一般来说，商品房认购书是在签订合同之前的一种协议书，不是购房合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购房合同。 商品房认购书，是商品房的买卖双方当事人在签订正式的商品房预售合同或现房买卖合同之前所签订的协议。 认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。

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