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商品房认购书是否是买卖合同

2022-12-02 235人已浏览
  • 罗立志律师

    罗立志律师创始人

    湖南圣优律师事务所

    擅长：房产纠纷、合同纠纷、企业法律顾问、行政诉讼、拆迁安置、建设工程、保险服务、刑事辩护、婚姻家庭

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专业分析
商品房认购书不是买卖合同。买卖合同是指出卖人转移标的物的所有权于买受人，而买受人支付相应价款的合同。但是如果认购书具有法律规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已收受购房款的，则该认购书应当认定为买卖合同。
法律依据
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备 《商品房销售管理办法》第十六条 商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。 商品房买卖合同应当明确以下主要内容： （一）当事人名称或者姓名和住所； （二）商品房基本状况； （三）商品房的销售方式； （四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间； （五）交付使用条件及日期。
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