农村宅基地买卖的效力怎么认,法律的规定是什么

大家都在问查看更多

• 问农村宅基地买卖的效力应怎么认定
  

  1、农村宅基地买卖的效力一般认定无效。 2、农村宅基地归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权，不可以进行自由买卖。 3、非法买卖宅基地报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回。

• 问农村宅基地买卖是否合法？农村房屋宅基地买卖协议的效力该怎么认定
  

  根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上，宅基地买卖协议效力也是有一定效果的，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。受房价或者其他原因的影响，总有人无视法律规定，暗地里交易，擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来，购房者占了很大的便宜，但是由于买卖合同属于无效合同，农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此，一旦发生纠纷则会被要求返还房屋，造成一定的经济损失，这就哑巴吃黄连了。所以，在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们，慎重考虑。

• 问买卖农村宅基地法律效力是怎样的
  

  宅基地所有权属于集体，使用权由农民个人享有，农民买卖在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用权也随着转移，此时，宅基地的转让是有效的，只是农民转让、出卖宅基地上的房屋和宅基地使用权之后不能再另外申请宅基地。农民买卖或者继承房屋，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。《土地管理法实施条例》规定：因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。根据这一规定，农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。

相关法律短视频查看更多

• 1'20
  农村宅基地能买卖吗

  10,505人已观看

• 1'03
  农村宅基地买卖合同怎么写才合法

  2,200人已观看

• 0'53
  农村宅基地上的房屋可以买卖吗

  4,622人已观看

• 0'49
  父母的农村宅基地怎么继承

  1,050人已观看

相关普法查看更多

• 
  农村宅基地买卖的效力怎么认定

  614人已浏览

• 
  农村宅基地买卖的效力怎么认定

  118人已浏览

• 
  农村宅基地买卖的效力

  153人已浏览

• 
  农村宅基地法律是什么规定

  376人已浏览