房地产抵押权实现的程序包括什么

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• 问抵押权实现顺序
  

  1、先顺序的抵押权人，优先于后顺序的抵押权人受偿，后顺序的抵押权人就只能在先顺序抵押权人受偿之后的抵押物价值余额中得到受偿。同一顺序的抵押权人则按照各自债权额的比例进行受偿。 2、抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

• 问一个共有的房产的抵押权按什么顺序实现？
  

  房地产属于房地产，根据我国民法规定，房地产抵押权在登记时生效。因此，当房地产有几个抵押时，清偿顺序是： 抵押权已登记的，按登记时间先后确定清偿顺序； （二）抵押权登记前于未登记的赔偿；

• 问同一个房产的数个抵押权按什么顺序实现?
  

  同一房产向数个债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。其他可以登记的担保物权，清偿顺序参照适用本规定。

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