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1.你的购房风险很大,建议你别买,2.房产证能否最终办理下来还是个未知数,因为有很多人住进新房好几年甚至几十年房产证下不来的情况3.房主可以...
你们收房的时候应该先看“两书一证”,请开发商出示“两书一证(表)”。两书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。一证(表)是竣工验收备案证...
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没有两证的房子,是不能公证,公证也不能改变房屋的产权归属,通常是要在房管局过户才能变更的。您现在是已经买了房子吗?还是只在考虑? 首先您需要了解对方手上的房子所属土地性质是什么,如果对方是农村户口、拆迁还建的土地性质是宅基地性质,建议您不要购买。但如果对方是类似单位房还建,以后可能获得房产证,则是可以上市交易的房子,只是需要等待的时间较长,那么还是可以考虑一下,具体土地性质为何,律师可以到房管部门为您查询。 或者如果您确实想购买,我可以为您起草一个协议,明确约定相关权利义务,以及日后违约赔偿等等。
1,虽然您的父亲没拿到房产证,只要签订的合同符合买卖房屋的有关规定,您父亲所签的合同就有法律效力;至于2003年签的,2007年才拿到房产证,并不影响该项交易的合法有效性;2,如果你们违约不卖了,法律上要付违约赔偿责任;3,对方在没全交完房款的情况下,已经使用了4年。可以要其支付4所欠房款,并给予一定的赔偿。4,如果双倍返还定金的话,是按2万算还是按5万算,要看合同约定。
房屋产权的证明是房产证,没有房产证,不能证明是产权人。缴纳购房款之后,需要规范两个关系,一个是买卖双方的关系,另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系,要防止卖方主张权利,抬高价格或收回房屋。第二个关系,防止其他社会公正主张权利,防止一房两卖,或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范,写好违约责任。所以,签好合同是关键。公正不能解决根本问题,不过有总比没有强。
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