小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力?

大家都在问查看更多

• 问二手房买卖合同是否具有法律效力？
  

  存在违约，是无效的。 买方违约一般有以下几种情况： 1，买方提供的资料不完整、不真实、无效导致房屋无法过户； 2，由于主观原因，买方不想买了； 3，买方超过合同约定期限支付房款； 卖方单方面提出解约，需赔偿买方违约金，支付违约金一般有两种情况： 1，合同中无具体规定，且卖方仅收取定金，尚未发生其他费用，则赔偿双倍定金。 2，如合同中有具体规定或给买方造成损失且买方可提供证据的根据合同规定及损失裁定。

• 问小产权房买卖合同是否是具有法律效力
  

  1、依法成立的小产权房买卖合同具有法律效力。对于将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的，应作无效处理；对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，应当认定有效；对于将房屋出售给本乡以外人员、取得有关组织和部门批准的，可以认定有效。 2、法律依据；《城市房地产管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

• 问小产权房买卖合同是否具有法律效力呢？
  

  小产权房买卖合同无效，小产权房是没有产权的房屋，无法转让、继承，签订的小产权房买卖合同是无效合同，法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。 乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续，也不能上市交易。 依照相关法律法规规定，小产权房买卖合同属于无效合同，并不受法律保护。既无法律保障，也不可上市交易。严格上来说，小产权本质上是无产权。

相关法律短视频查看更多

• 1'11
  小产权房买卖合同有效吗

  1,074人已观看

• 1'00
  买卖房屋合同怎么写有法律效力

  1,265人已观看

• 0'48
  小产权房买卖合法吗

  2,652人已观看

• 0'58
  二手房房屋买卖合同纠纷时效

  1,086人已观看

相关普法查看更多

• 
  小产权房二手房买卖合同是否具有法律效力

  180人已浏览

• 
  二手小产权房屋买卖合同具有法律效力吗

  111人已浏览

• 
  小产权房买卖合同是否具有法律效力

  139人已浏览

• 
  小产权房买卖合同能否具有法律效力？

  149人已浏览