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买二手房只有买卖合同。买卖合同由当事人依法签订的,具有法律效力。卖方需要按照合同将房屋所有权转让给买方,买方需要按照合同支付价款。...
有效。根据规定,依法成立的合同,自成立时生效。有下列情形之一的,:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国...
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生活中很多人都有签署二手车库买卖合同的经历,但是却不知道应该注意的问题,下面就这一问题我为你做出相关解答。问题一:共用场地变地上车位。小区里的空地甚至是绿地,开发商或者物业公司划条线就收钱,有的作价卖给业主,有的按月出租。问题二:地下车库重复卖。许多开发商在卖房子的同时卖地下车库,可是有的地下车库面积已作为公摊面积计算,开发商无权出售。问题三:人防工程偷着卖。没有分摊的地下面积也不是都可以卖的,有的地下车库属于人防工程,是国家强制配套设施,禁止开发商销售。问题四:租赁期限超过20年。有的开发商很“明智”,知道车库不能买卖,只与业主签订租赁合同,可在租赁期限上超过20年的,并不向消费者声明20年后不受法律保护。
小产权房买卖合同无效,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。 小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。 乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。 这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案,所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 国家不承认并不予办理小产权房的过户登记手续,也不能上市交易。 依照相关法律法规规定,小产权房买卖合同属于无效合同,并不受法律保护。既无法律保障,也不可上市交易。严格上来说,小产权本质上是无产权。
与二房东签订的时候需要得到原房东的同意,在原房东同意的情况下法律才认可。如果原房东不同意的情况下,可以宣布该合同无效,因为未获得经营授权的二房东是非法的,出租人可以解除合同。
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