小产权房买卖合同是否具有法律效力

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• 问小产权房合同是否具有法律效力
  

  如果是本集体组织成员之间买卖小产权房签订的合同一般认为有效；除此之外签订的合同一般认定无效。因为法律规定，农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民，并禁止向城市居民出售。

• 问《小产权房屋买卖契约》是否具有法律效力？
  

  小产权房合同依法成立的，具有法律效力。依法成立的合同自成立之日起生效，当事人应当按照约定充分履行义务。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准手续的，依照其规定。

• 问购买小产权房是否具有法律效力？
  

  小产权房买卖合同的效力一般认定为无效。但对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。

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