房屋价格高于房产证价格卖出后卖出去怎么办？该受法律保护？-法师兄

就你所提，合法的房屋买卖合同受到法律保护，对民事法律关系，如果法律没有明确禁止，则民事行为合法有效。结合你的问题，房屋价格之所以出现60万买进，100万卖出，这是当前房地产价格居高不下的情形导致的，具体来讲，1、许某张某之间的房屋买卖合同有效，符合合同生效的要件；2、从交代的情况来看，许某、张某以及房地产开方商之间定存在三方的口头协议，约定现有许某退房，张某买房开票，最后再由张某向许某支付40万的差价；3、许张之间的房屋买卖合同有效，三方的协议合法有效，开方商在许张房屋买卖合同中，应当作为第三人，属于第三人代为履行债务人的义务，即交房和开票。事实上，如果开方商自始没有将房屋交付给许某，就更应当将房屋交付给张某（如果开方商已经将房屋交付给了许某了，则该种情况下开方商只需要开出票据即可，房屋由许某实际交付张某）；4、假定，这个房屋是在许某已经实际占有情况，再将房屋转让给张某，则张某就应当按照许张之间合同约定的价格100万元履行合同，否则张某构成违约。可能存在这样的情况，在房屋市价超出100万的情况下，许某已经将房屋退给开方商的情况下，开方商不愿意按照原价格60万元出售，张某不愿意按照100万购进该房屋，如开方商和张某之间谋定以80万价格交易给，则开放商多卖了20万，张某省了20万，这在当前房价居高不下的情况下，是显然易见发生的情况。5、总结以上规定，许张之间的房屋转卖合同有效，受到法律保护，张某应当按照约定履行该合同的内容；其次，开方商只是作为第三人代为许某履行对张某房屋交付义务，其是否开出发票不影响许张之间的合同效力；最后，许张之间之所以出现案例中的情况，这是房屋价格已经超出了100万元的原因导致的，张某不愿意继续履行许张合同的原因导致的，建议许某通过合法的途径，保护自己的合法权益。

答

转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。同时转租须经房屋所有权人的同...

答

房屋产权交易计税价格是由评估公司评定的，是根据房屋的地段、结构、楼层、朝向、年限及其他综合因素所作出的。当然也会有误差，一般±10%属于允许...

针对你这边提出的问题，拍卖的是你的房子吧，你不能抗诉的，拍卖也会往上拍的，法院肯定先给你做个低评

不会。法院拍卖的房子的价格，是按评估后市场价为基础，再确定起拍价的。法条链接：《关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》 1、第三条人民法院采用随机方式确定评估、拍卖机构。高级人民法院或者中级人民法院可以根据本地实际情况统一实施对外委托。 2、第八条人民法院对其委托的评估、拍卖活动实行监督。出现下列情形之一，影响评估、拍卖结果，侵害当事人合法利益的，人民法院将不再委托其从事委托评估、拍卖工作。涉及违反法律法规的，依据有关规定处理：（1）评估结果明显失实；（2）拍卖过程中弄虚作假、存在瑕疵；（3）随机选定后无正当理由不能按时完成评估拍卖工作；（4）其他有关情形。

你可以向法院起诉，要求出卖人赔偿房屋差价损失。在审判实践中，房屋出卖人为了追求更高的利润，对原来的出卖价格不满意而拒绝履行合同的现象比较普遍。由于出卖人违约而导致实际履行在法律上或者事实上已经不可能，或者履行费用过高，买受人不得不解除合同。在这种情况下，对买受人因出卖人违约而可能发生的履行利益进行适当赔偿，能有效地遏制及惩罚出卖方的违约行为。关于赔偿的数额，应结合出卖方一房两卖可能获利的情况、双方的履约情况，房屋卖出前后的评估报告等综合认定。