区别购房定金与订金的技巧-法师兄

购房定金和订金的区别是什么？在二手房交易中,定金和订金是两个不同的概念。定金是一种不退款协议,属于购房者在购房过程中向房地产经纪公司或卖方支付的一定金额,以保证购房合同的履行。如果购房者在后续购房过程中不购买房屋,业主有权没收定金。如果业主不想出售房屋,则必须双倍赔偿定金。订金则是一种带条件的协议,属于购房者在购房过程中向房地产经纪公司或卖方支付的一定金额,以保证购房合同的履行,并且可以按照协议内容享受折扣或优惠。如果购房者在后续购房过程中不购买房屋,业主有权没收订金,但是订金数额应在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。如何区分定金和订金? 根据现行法律规定,定金不具有定金的性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持。一般情况下,交付订金的视作交付预付款。另外,根据房屋土地资源管理局发布的《关于规范房地产开发企业商品房预订行为的通知》的有关规定,房地产开发企业收取订金的,订金数额应当在总房价的千分之五以内,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,订金应即时返还或抵充房价。购房者在支付订金后,不购买预订房屋的,订金按预订协议约定的办法处理。但是,如果房地产开发企业未签订书面协议收取订金,或签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的,或双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的,或广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的,房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金。

答

房产交易过程中，出现纠纷可以说是很正常的事情，甚至很多人都以为购房定金就等同于购房订金。其实不然。现在来看下什么是购房定金？与购房订金有什么...

答

签订认购书，要交定金，提醒购房人要注意，认购书里的定金和订金的区别，定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，它有...

从法律角度来看，认购金与定金存在一定的区别。签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须经过的程序，而是一种房地产交易领域的惯例做法。通常在购房者和发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商之前签订。在约定选房号、面积、房屋单价和总价款后，买方需在约定的期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权。在约定的时间内，卖方不得将该房屋出售给他人。如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还。因此，认购金有时也被称为诚意金。定金与认购金不同，定金是一种合同履行的担保。根据我国民法典和《民法典》规定，签订合同的当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果收受方违约，应双倍返还定金；给付方违约，则无权要求对方返还。因此，如果购房者交了定金之后改变主意决定不买，发展商有权以购房者违约为由不退定金。如果发展商将房屋卖给他人，应当向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者在认购书规定的时限内去与发展商签订合同，但因购房合同或补充协议的具体条款存在争议，导致购房者无法购买认购房屋，发展商应当退还定金。

在买房时，所支付的定金与订金的是不一样的，二者的区别主要如下： 1、产生的基础不同。定金的产生是基于主合同的存在，是主合同的从合同；而订金是主合同的重要组成部分。 2、法律性质不同。定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金钱作为担保的方式，具有担保的性质；而订金不具有该功能，本身属于当事人履行债务的行为。 3、适用范围不同。定金担保方式，可以适用于各种合同；而订金大多只能适用在有名合同中。 4、法律后果不同。定金一经给付，则发挥制裁违约方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须如数退还订金。

购房订金和定金的区别在于以下几点：首先，订金和定金的交付协议不同，前者属于主合同的一部分，后者则不是。如果依约定应交付订金而未交付，则构成对主合同的违反；而交付定金的协议则不会产生这种后果。其次，在当事人一方不履行合同债务时，订金可以作为损害赔偿金，而交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不会发生丧失或者双倍返还预付款的后果。再者，定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《民法典》规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额则依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。最后，定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。