没房本二手房买卖协议有法律效力吗

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• 问没房本二手房买卖协议有效吗
  

  没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合同才会有效，否则对产权人是不生效的；属于房屋的实际产权人，在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记，买受人得到的只是债权，同时因为房产权未获得，无法再次做预告登记，这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。

• 问二手房买卖购房协议有法律效力吗
  

  二手房买卖协议中，只要买卖双方签字，按手印，就有法律效力。购买二手房协议无效或有效的情形：（一）非房屋所有人出卖他人房屋的。（二）未经其他共有人同意出售共有房屋。（三）因房屋前期开发、建设、销售违法无法取得合法产权的（四）已设定抵押，未经抵押权人同意转让的房屋。

• 问二手房房屋买卖协议有法律效力吗
  

  二手房购房协议具有法律效力。在买卖双方进行购房协议签订之日起，合同正式生效，房屋所有权将于买卖双方协议中规定期限内进行正式转移。经过买卖双方的签订，双方签章后，二手房购房协议受法律保护，产生法律效力。 《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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