没房本买二手房买卖协议有效吗-法师兄

没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合同才会有效，否则对产权人是不生效的；属于房屋的实际产权人，在尚未取得房产权的情况下签订的买卖合同也是有效的。但是买卖合同有效因没有过户登记，买受人得到的只是债权，同时因为房产权未获得，无法再次做预告登记，这种情况下很容易产生一房多卖的法律风险。

《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

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没有房本可以分为是非产权人的无房本及房屋产权人但是尚未取得房产证这两种情况。非产权人签订的二手房买卖合同是效力待定的，只有得到产权人的追认合...

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卖方（以下简称甲方）：姓名：＿＿＿地址：联系电话：共有人：姓名：＿＿＿（身份证号码）：地址：联系电话：买方（以下简称乙方）：姓名：（身份证号码）：地址：联系电话：第一房屋基本情况：甲方房屋位于；位于＿＿＿层层户，房屋结构为＿＿房产证登记面积＿＿＿＿平方米，地下室，面积平方米，房屋所有权证书号为。第二条价格：根据产权证书登记面积，每平方米，房屋总价为1万元，资本：。第三条付款方式：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金＿＿＿元、资本：日内交付1万元（资本），余额元（资本）在房屋转让手续完成之日支付。第四条房屋交付期限：甲方应自本合同签订之日起日内将房屋交付给乙方。第五条乙方逾期付款的违约责任：乙方未按本合同第三条规定的时间支付的，甲方有权追究乙方逾期付款的违约责任。自本合同规定的应付款期限之日起至实际付款之日起，乙方应按累计应付款＿＿％向甲方支付违约金。逾期超过＿＿甲方有权终止合同，追究乙方的违约责任。第六条甲方逾期交付房屋的违约责任：除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方未按照本合同第四条规定的期限将房屋交付给乙方的，乙方有权按交付的房价向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计付款＿＿％向乙方支付违约金。逾期超过＿＿日，视为甲方未履行本合同，乙方有权终止本合同，并追究甲方的违约责任。第七条关于产权转让登记的协议：甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理所有权转让登记手续。乙方因甲方原因不能自房屋交付之日起＿＿＿＿＿乙方有权在一天内取得房地产所有权证书，并自乙方提出退房要求之日起终止合同＿乙方已付款在天内退还给乙方，并按已付款＿＿％赔偿乙方的损失。第八条合同签订后，所售房屋的室内设施不再变更。甲方保证交易期间无产权纠纷，质量符合国家有关规定和房屋销售的法律条件。甲方应承担房屋交付前的相关费用，包括水、电、气、物业、有线等费用。由此引起的纠纷由甲方自行处理，与乙方无关。第九条甲方保证自转让手续完成之日起迁出户口，逾期超过＿＿＿日，乙方每天按已付款＿付款＿％收取违约金。第十条因房屋所有权转让而产生的税费，由甲乙双方按照国家有关规定缴纳。第十一条本合同未尽事项的，由甲乙双方另行约定，并签订补充协议。第十二条本合同履行中发生争议的，由甲乙双方协商解决。协商不成时，甲乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。第十三条本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字之日起生效。它们都有同样的效力。甲方：乙方：年月日

二手房买卖协议样本：卖方：买方：_______________________________（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有： 1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）房屋座落幢号室号套（间）数建筑结构总层数建筑面积（平方方）用途 2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（）、划拨（）。二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾元整。乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。八、双方约定的其它事项：甲方（签名或盖章)_______________乙方（签名或盖章）_______________监证机关：代理人（签名或盖章）_____________________代理人（签名或盖章）______________________ 签订日期：___________年____月____日以上为二手房买卖协议样本。

买卖二手住宅三方协议依法成立，注册可靠。接受银行审查，确定贷款额，交易双方签订房屋买卖合同后，立即向房地产相关部门申请，公布网上流程，避免买方临时结帐，卖方一家多卖的风险。