公积金贷款、商业贷款和组合贷款的区别有哪些-法师兄

买房常见的贷款方式就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么，你知道这三者之间的区别吗?它们之间的区别，主要体现在以下几点： 1、贷款利率不同公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，产生的总利息低。商业贷款，无折扣的情况下贷款利率为4.9%，贷款的总利息比较高。组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中。 2、贷款的额度不同公积金的贷款额度受个人公积金缴存年限、余额的限制，此外，政策还规定了公积金的最高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高。因此，很多人在公积金贷款额度不够的情况下，选择组合贷款。 3、贷款的条件不同商业贷款的要求是个人信用良好，没有不良征信记录，具备还款能力。只要是购买房屋，不管是普通住宅还是商住楼、别墅、写字楼，都可以采用商业贷款。采用公积金贷款，也要求个人的信用良好，此外还有要求，就是自贷款之日起前6个月，个人的公积金账户须是连续正常且足额缴纳的。公积金贷款仅针对购买普通住宅的家庭，别墅等非普通住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的。组合贷款则必须同时满足公积金贷款和商业贷款的要求。此外，个人有公积金贷款未结清，不能再采用公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再采用商业贷款买房。还有一个问题就是，在很多城市买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不行的;而商业贷款，则可以不受地方的限制。 4、贷款流程的繁简不同商业贷款的流程相对简单，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来。公积金贷款的流程复杂，必须先到住房资金管理中心进行申请，中心进行审核后开始办理贷款，从申请到贷款发放，时间比较久。组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速度比公积金贷款和商业贷款都要慢。 5、资金来源不同住房公积金管理中心的资金来源于职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为取之于民，用之于民。商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行。三种贷款方式各有利弊，买房的时候，要结合贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方式。

答

放款速度公积金贷款与组合贷款放款速度其实没太差异二者差都两三月左右二、贷款额度公积金贷款贷款额度各公积金要求所同比北京区公积金贷款额度高达1...

答

一、放款速度公积金贷款与组合贷款放款速度其实没太差异二者差都两三月左右二、贷款额度公积金贷款贷款额度各公积金要求所同比北京区公积金贷款...

住房公积金贷款是指缴纳住房公积金的职工享受的贷款。商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供贷款。两者的区别如下：1。贷款利率不同。商业贷款基准利率为4、9％，公积金贷款为3、25％。二、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷款70％，纯公积金贷款可以贷款80％。三、不同的审核流程。转让前审核商业贷款，转让后再审核公积金贷款。四、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。五、贷款来源不同。商业贷款的来源主要是公共资金，而公积金贷款是公积金缴存者缴纳的资金。六、使用人群不同。商业贷款对符合贷款条件的人开放，公积金贷款只有公积金存款人才能享受。7、不同的年限和金额。一般来说，商业贷款的贷款年限和金额一般高于公积金贷款。

两者区别如下： 1、贷款利率不同。商业贷款基准利率是4.9%，公积金贷款是3.25%。 2、贷款比例不同。一般情况下，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。 3、审核流程不同。商业贷款在过户之前审核，公积金贷款过户之后再审核。 4、审批时间不同。两者相差20个工作日左右。 5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。 6、使用人群不同。商业贷款给符合贷款条件的人开放，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。 7、年限和额度不同。总的来说，商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。

组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。