施工工程质量保障，合同有效期多久-法师兄

根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。根据《建设工程质量保证金管理办法》第八条，质量保证期从工程竣工验收之日起计算。因承包人原因导致工程无法按规定期限竣工验收的，保修期从实际竣工验收之日起计算。因发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣工验收的，承包人提交竣工验收报告90天后，工程自动进入保修期。按上述规定可知：1、在工程正常竣工验收合格的情况下，保修期与质保期的起算时间一致。2、项目不能正常验收的，保修期按照《建设工程质量保证金管理办法》第八条计算，但保修期计算时间法律没有明确规定。笔者认为，在这种情况下，应参照《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律的解释》第十四条的规定，推定为宜：（一）承包人已提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修日从此计算；（2）如果建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日，保修期从转移占有之日起起算；（3）因承包人原因无法完成竣工验收的，保修期不能计算。

《建设工程质量管理条例》第四十条

答

看双方合同约定。《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；...

答

施工单位在建筑幕墙保修期内承担质量保修责任，其中建筑幕墙工程质量保修期不低于3年，建筑幕墙防渗漏的保修期不低于5年;建筑幕墙工程使用满一年时...

在正常使用条件下，建设项目的最低保修期为：1。基础设施工程。房屋建筑的基础工程和主体结构工程是设计文件规定的工程的合理使用寿命；2、屋面防水工程。有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏为5年；3、供热供冷系统为2个供热期和供冷期；4、电气管道、给排水管道、设备安装装修工程为2年。5、其他项目的保修期由发包人和承包人约定。建设项目的保修期自竣工验收之日起计算。

国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”

工程施工合同有效期一般为当事人合意签订合同之日至合同权利义务履行完毕之间的时间，但其法律效力是永久的。《民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款： (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。