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购房者向银行申请贷款购买商品房，在完成首付款后，应在6个月内办理银行按揭贷款手续并支付购房款余额。然而，如果银行政策的原因导致贷款无法发放，而并非购房者的原因，购房者可以依据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，请求解除合同和赔偿损失。如果不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还给购房者。如果按揭贷款未办理成功，且购房者无法继续支付房款，开发商有权解除购房合同。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付款及利息。至于首付能否退还，需根据购房合同解除的后果来判断。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果按揭贷款未办理成功是购房者的原因导致的，开发商有权解除合同，解除合同后购房者需承担违约责任。然而，开发商一般会要求购房者承担违约责任，以防止购房者逃避责任。在这种情况下，开发商一般会拒绝退还首付款，直到法院作出最终判决。如果按揭贷款未办理成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除后，首付款需要退还，开发商还必须退还相应的利息。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好，银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方可以签订补充合同或协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
在不动产登记制度实施之前，二手房市场上存在一种情况：许多房屋只有房产证，却无土地证。在这种情况下，购房者会疑惑这些房子是否能购买。我们知道，如果房屋只有房产证而没有土地证，过户肯定是不可以的。如果无法办理过户手续，购房者将无法落户，这些问题将导致购房者面临实际困难。 房产证和土地证密切相关。根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。 从法律角度来看，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的。没有土地证，意味着房主不具备对该土地的使用权。相应地，如果出售房屋或转移房屋所有权，将存在法律上的障碍。因此，购买只有房产证没有土地证的二手房，存在无法取得房屋所有权的法律风险。
在购房过程中,需在网签后签署合同并提交给房管局备案,待备案完成后再将合同發送到购房方手中。购房合同是在相关法律法规的规范下,由购房人和房地产开发企业依据平等、自愿、协商一致的原则所达成的协议。 根据《民法典》第五百零九条的规定,当事人应全面履行自己的义务。同时,当事人应遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 在合同履行过程中,当事人应避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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