购买房屋时，如果需要贷款购房，那么在购房合同解除后，如何处理贷款问题呢？-法师兄

购房者向银行申请贷款购买商品房，在完成首付款后，应在6个月内办理银行按揭贷款手续并支付购房款余额。然而，如果银行政策的原因导致贷款无法发放，而并非购房者的原因，购房者可以依据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，请求解除合同和赔偿损失。如果不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人可以请求解除合同，出卖人应将购房款本金及其利息或定金返还给购房者。如果按揭贷款未办理成功，且购房者无法继续支付房款，开发商有权解除购房合同。在这种情况下，购房者可以要求开发商退还首付款及利息。至于首付能否退还，需根据购房合同解除的后果来判断。《民法典》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，如果按揭贷款未办理成功是购房者的原因导致的，开发商有权解除合同，解除合同后购房者需承担违约责任。然而，开发商一般会要求购房者承担违约责任，以防止购房者逃避责任。在这种情况下，开发商一般会拒绝退还首付款，直到法院作出最终判决。如果按揭贷款未办理成功不是购房者的过错导致的，那么在购房合同解除后，首付款需要退还，开发商还必须退还相应的利息。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：1、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或信用记录不好，银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任。2、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。3、非买卖双方的原因：如是银行的原因，致使银行按揭贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方可以签订补充合同或协议，约定由购房者选择，要么由购房者在某个期限内补交购房款，要么购房者有权解除合同逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。

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个人购房借款及担保合同解除应当通知对方当事人，双方协商一致解除。我国《民法典》规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除...

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二手房交易在交定金的时候就签定了三方合同，这就是三方有效的购房合同；交首付的时候一般签的是“过户合同”，过户合同是房管局制定的，用于过户和报...

当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的（五）法律规定的其他情形。主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。这里规定的“修复期间造成的其他损失由出卖人承担”就包括你因此蒙受的误工损失，误工损失的计算以你实际减少的正常收入为准，单位因你请假扣发工资的，应有单位的证明。

购房合同是等网签后才签订的，签署后交到房管局备案，之后才会发放手中，只要已经备案，而开发商从房管局取回了，那么就可以拿到购房合同，所以就需要咨询开发商，看其何时办理完备案手续。一般备案的时间：客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。所以此时在收房前，先核实您的合同是否已经备案，如果已经备案，而款项是否仅仅只是等待放款中，那么是可以正常收房的。