购买房屋时，如果购房合同未对违约责任进行明确规定，那么应该如何确定违约方的责任呢？

大家都在问查看更多

• 问购房合同的违约责任如何确定,法律的规定是什么
  

  购房合同的违约责任确定如下：首先要看合同具体的约定内容以及合同双方具体的权利和义务，写明合同债务人在指定期限内不履行或不适当履行合同义务时，对方当事人有权要求其继续履或者采取补救措施；合同债务人因违约行为造成财产损失时，应当向对方当事人作出经济补偿。

• 问购房合同中未明确规定违约退房时如何处理
  

  根据《民法典》第114条的规定,当事人可以事先约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。即使没有约定违约金,对方也可以根据实际损失请求赔偿。 在买卖合同中,违约行为主要表现为一方未能按照合同规定交付货物,或者未能适当履行。对于卖方未能交付货物的情况,其违约行为会根据客观计算方法来确定损失额。这些计算方法包括: 1. 损失额的计算应以货物的市场价格与合同价格之间的差额为标准。然而,如果合同标的物的价格是在不断下跌,那么买方就不存在损失赔偿的问题。此外,如果违约行为给买方造成了其他损失或合同中约定了违约金条款,买方仍然可以要求赔偿或支付违约金。 2. 作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场,就难以确定客观的市场价格。在这种情况下,应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。 3. 在计算损失额时,还应考虑各种受害人应节省的费用和应减轻的损失。因为违约发生以后受害人负有减轻损失的义务,如果没有尽到这一义务,就应自行承担这一部分损失,从而应将不合理扩大的损失从损失总额中扣除。 4. 如果买方订立合同的目的是为了将该批货物转卖于他人,并且在该合同签订以后与他人订了转售合同,那么,可以根据转售价与合同之间的差额来计算损失。这是因为,既然买方又与第三者订立了转售合同,那么转售价格与合同价格的差额就是他应该得到的利益。这种利益可能高于市场价格与合同价格的差额,也可能低于市场价格与合同价格的差额。在违约发生以后,买方有足够的证据证明他实际遭受的主观损失,便应该允许买方依此主观计算的方法来相应赔偿。 对于买方拒绝接受的情况,其违约行为会根据客观计算方法来确定损失额。这些计算方法与卖方不交货的计算方法相同。当然,如果货物价格在不断下跌,一般就没有可得利益的损失,就不能以价格来计算损失额。

• 问未经明确约定的违约责任如何计算
  

  如果您与他人签订的合同未明确规定违约金，但对方出现违约情况，您可请求其赔偿由此导致的实际损失。这种损失应相当于违约导致的实际损失，包括合同履行之后可以获取的收益。但是，总的赔偿金额不应超出违约方在签订合同时能够预见或应该预见的违约后果。 如果您与对方签订的合同未约定违约责任，那么您可以依据违约行为对您造成的实际损失提出赔偿要求，让违约方承担继续履行、采取补救或是赔偿损失等违约责任。 为了确定实际损失金额，我们提供给您以下三种途径： 首先，虽然合同中未提及违约金，但却规定了损失赔偿额如何合理计算的方法，您可以据此进行计算。 其次，如果您拥有相关的付款凭证和书面证据，您可以以此为依据，与对方进行协商。 最后，如果您与对方无法就实际损失金额达成共识，您可以选择向法院提起诉讼，由法院进行裁决。

相关法律短视频查看更多

• 0'59
  买房的违约责任怎么确定

  495人已观看

• 1'10
  租赁土地合同违约责任如何约定

  1,186人已观看

• 0'59
  合同未明确违约金的违约怎么办

  801人已观看

• 1'22
  合同怎样约定违约责任

  1,421人已观看

相关普法查看更多

• 
  如何确定买房的违约责任买房的违约责任怎么确定

  151人已浏览

• 
  违约责任约定不明如何确定违约责任主体

  24人已浏览

• 
  签购房合同时未约定违约责任，现在如何补救

  18人已浏览

• 
  买卖双方应怎样明确约定违约责任

  177人已浏览