出租的房子按原值交的房产税可以吗-法师兄

关于房产税的计算征收方式，主要存在以下两种方式：从租计征以及从价计征。首先，从租计征方法，即依照房产所产生的租金收益来进行计征，其具体的公式表述如下：应缴纳税款额度＝房屋租金总收入×12％。为了更直观地让您了解该计征方式，我们以一个实际案例来说明：假设业主拥有一处房产，并将其租赁给了某家公司，每个月可获得租金收入1万元。根据该地区的相关规定，需按照房产原始价值一次性扣除20％之后的剩余价值来计算税收。应缴纳的房产税金额为：10000×12×12％＝14000元。从价计征方法，则是依据房产的原始价值在扣除一定比例后的剩余价值来进行计征，其具体的公式表述如下：应缴纳税款额度＝房产原始价值×（1－减除比例）×1．2。同样，我们也通过一个实际案例来进一步说明：假设业主拥有一栋私人房产，其原始价值为100万元。已知该地区的房产税率为1．2％，同时当地政府规定的房产税扣除比例为30％。那么，应缴纳的房产税金额为：1000000×（1－30％）×1．2％＝8400元。需要注意的是，房产税的扣除比例通常在10％－30％之间。

答

你说的应该是房产税吧。出租的房屋不是按房产原值计税的，是按取得的租金收入计房产税的。一般是按租金*12%...

答

房屋已按原值计算交纳房产税后，但又有很小部份房屋出租的，其租金需要再计算缴纳房产税吗...

企业房产税的计算公式，以及两类情况下的不同： 1、如果是公司自己的房产，用于自用，那么房产税从价计征：每年应纳房产税额=房产原值*（1-扣减率）*1.2%（扣减率各地不同，一般是20%或30%）； 2、如果公司把自己的房产出租，取得租金，那么房产税从租计征：房产税额=租金收入*12%。《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条

房屋出租房产税的税率按照规定，房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的，税率为1.2％；从租计征的税率为12％。房产税的计税依据房产税的计税依据有两种：（一）是房产的计税余值，二是房产租金收入。（二）按租金收入计算。

以按揭方式付款就相当于将房屋抵押给银行，从而获得贷款，房东拥有对房屋有限的产权，因此不能未经银行同意出售、出租或抵押该房屋。如果出租人想出租按揭房，则可以向贷款银行提出申请，经同意后出租该房屋。