请问有一房两卖的新规定吗

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• 问最高法对于一房两卖的新规定有哪些
  

  一、最高人民法院对一房两卖的新规定：如果有以下情况之一，商社买卖合同的目的无法实现，无法取得住宅的买方可以要求解除合同，退还购买费和利息，赔偿损失，卖方可以要求支付购买费的两倍以下的赔偿责任：1、商社买卖合同签订后，卖方不通知买方将该住宅抵押给第三方。2、商社买卖合同签订后，卖方又将该房屋卖给第三方。卖方签订商社买卖合同时，如果合同无效或被取消，买方可以要求退还已经支付的住宅费用和利息，赔偿损失，卖方可以要求承担已经支付的住宅费用的两倍以下的赔偿责任：1、故意隐瞒未取得商社预售许可证的事实，或者提供虚假的商社预售许可证2、故意隐瞒已经抵押的事实3、故意隐瞒已经卖给第三者或者为了拆除住宅而补偿的事实。二、房地产开发公司一家两家出售：相继签订两份买卖合同，将同一特定房屋出售给两份不同的买家三份，一家两家出售行为法律规范：一家两家出售是指卖家相继签订两份买卖合同，将同一特定房屋出售给两份不同的买家。也称为房屋的双重买卖。

• 问请问继承的房产再卖一套新规定是怎么样的
  

  税费参考如下： 查档20元 公证费成交价*0.3% 营业税：成交价*5.6% 1、普通住宅满5年（含5年）免征。 2、普通住宅未满5年，全额征收。 3、非普通住宅满5年，差额征收。 4、非普通住宅未满5年，全征 个人所得税：成交价*1% 1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。 2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与，看老证，满5年免征。 契税： 1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%，（144平米以上含144平米） 土地收益金： 成交价*0.5%，房改房征收。 土地增值税： 1、成交价*1%，住宅免征。 2、非住宅，全征（无年限制）、“增值额”*30%征收。 印花税：成交价*0.05% 1、住宅类，暂免。 2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。 转让手续费： 1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。 2、面积*6元/平方米，商品房。 3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。 产权转移登记费： 1、80元/本，住宅及配套车库 2、550元/本，非住宅及不配套车库。 3、10元/本，共有权证。 贴花税：5元/件。 比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

• 问一房二卖新规定
  

  一房两卖的处罚和处理方式规定在《商品房销售管理办法》第三十九条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条。根据《商品房销售管理办法》第三十九条的规定，在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，对于一房多卖，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。

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