签订房屋认购书的效力是什么, 签订房屋认购书与买卖合同有什么区别-法师兄

签订房屋认购书的效力是什么, 签订房屋认购书与买卖合同有什么区别

2022-03-06

签订房屋认购书的效力：认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。一般认为，预约合同是谈判当事人一方或双方为将来订立确定性合同达成的书面允诺或协议。预约和本约最根本的区别在于：预约合同仅能请求对方诚信谈判，履行订立本约的义务，不得直接就本约内容请求履行。审判实务中，常有原告根据认购书，诉请法院判令被告履行交房，最后被判决驳回诉讼请求，原因就在于交付商品房是本约即商品房买卖合同的内容而非认购书的内容。认购书属于学理上的“将行谈判的预约”，即哪怕双方当事人在预约合同中规定了交易的实质性具体条款，但双方当事人不受其约束，他们仅承担继续谈判直至达成最后本约的义务，其特点：一是当事人要对违反诚信谈判义务，导致不能达成本约的行为承担责任；二是当事人如果尽到诚信的谈判义务，即使不能达成本约，也不承担任何责任。因此可以说，认购书的效力主要体现在以下三个方面：一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

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问签订房屋认购书的效力是什么

答

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。但商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房...
问买房签了认购书没有签订房屋买卖合同

答

关键看认购书的内容。就你的状态而言，首先需要确定的是，开发商是否已经获得了预售许可，如果没有，那么原则上这时签署的认购书所涉及的款项一般都是...

一、商品房认购书和买卖合同的区别（一）目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同，商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。（二）约定的内容不同。认购书中约定的相对简单，通常只约定房屋的面积、总价、地理位置及将在某一时间和地点签订商品房买卖合同等内容，买卖双方一般无法直接凭认购书完成交易，商品房买卖合同则包括了房屋买卖的所有主要条款，如房款和房屋的交付方式和时间、产权证的办理、违约责任等，买卖双方可以就此完成交易。（三）签订的时间点往往不同。认购书通常是在商品房可以预售前签订，这是开发商为了能尽快回笼资金和稳定客户的方法；买卖合同的签订则是在开发商取得商品房预售许可证后或在现房销售的情况下签订。房屋认购书与商品房买卖合同的主要区别不在于其的名称，而在于其的内容，如认购书具备了商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，则认购书应当认定为商品房买卖合同。二、商品房认购书是不是买卖合同认购书是对双方即将进行交易的房屋有关事宜的初步确认。一般来说，商品房认购书实际上是签订合同前的一种协议，而不是购买合同。当事人签订认购书后，还需要签订正式的购买合同。但在实践中，这样的问题经常发生。一些开发商和买方签署认购书后，由于各种原因，将认购书下的房屋出售给第三方。此时，以前买方的利益难以通过认购书得到保障。为此，我国法律明确规定，商品房认购、订购、预订等协议具有商品房销售合同的主要内容，卖方已按照约定接受买方的购买款项，该协议视为商品房销售合同。因此，开发商违反合同的，应当承担不履行的违约责任。