办理过户了房子还没下来可以退吗

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• 问办理贷款还没下来可以退房吗
  

  要看贷款下不来的原因：（1）开发商的原因如果开发商销售不具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现有房屋，银行在审查时发现这种情况拒绝贷款，购房者可以要求解除合同，并要求开发商退还首付、定金和相应的损失赔偿。（2）购房者的原因如果银行因购房者提供的信息不真实或信用不好而拒绝批准贷款，在这种情况下，购房者应承担违约责任。（3）如果非买卖双方的原因是银行，导致抵押贷款延期、贷款金额减少或无法办理，双方一般会有补充合同或协议，约定由购房者选择。购房者有权在一定期限内支付购房款，要么购房者有权解除合同；逾期不支付购房款的，开发商有权解除合同。

• 问房产证没下来可以办理过户吗
  

  1.目前还未签银行按揭合同,上次咨询银行人事,他们说如果未签新合同的话,签银行按揭合同也不生效. 是否说明开发商还未向房管局房屋备案 2.备案对消费者的有利及不利条件是什么 3.如果我找到新的买方,要求开发商更名转让时,会产生什么费用 跟备案或者没有备案有关系吗 4.5年之内房屋卖出时所产生的11%的税,是否从房屋备案日起生效 5.现在这种情况,签不签银行按揭合同,对消费者有何利害关系 追讨违约金是交楼时一起索取吗相应起诉也要交楼时吗

• 问有套房产证还没办下来，可以办理过户手续吗
  

  房产证还没办完就不能过户。因为过户需要携带房产证、房产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，没有房产证自然不能过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房屋不能转让。

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