办理贷款还没下来可以退房吗

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• 问贷款还没有下来可以申请退房吗
  

  没有房贷的购房者可以退房。未办理抵押时，应分清不能办理抵押手续的原因。因购房者原因不能买房的，由购房者承担违约责任。因开发商原因不能卖房的，由出卖人承担违约责任。双方无过错的，因不可归责的，可以解除买卖合同。此时，买卖双方可以签订补充协议，重新约定支付方式。如果双方无法达成新的协议，导致购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

• 问贷款买房还没下来可以退定金吗
  

  因购房者的原因银行贷款办不下来购房定金不能退还，因特殊情况天然要素不归责于任何一方的原因银行贷款办不下来购房定金能退还，因售房者的原因银行贷款办不下来购房定金能退还双倍。

• 问贷款没批下来可以退房吗
  

  如果卖方已经履行了相关义务，而按揭贷款合同未能订立是因为购房者本身的原因造成的比如购房者提供的资料不齐备，或者购房者缺乏还款能力，银行审查认为购房者不符合贷款条件，不予提供按揭，此时购房者要求解除已订立的购房合同，法院一般不予支持。 而应该由购房者依据合同或者与卖方重新协商交款事宜，直接向卖方交清房款。不能缴纳房款的，卖方可以依约定主张交款不能或迟延的违约责任。

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