买房合同面积和实际面积不一致怎么办？

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• 问购房合同面积与实际面积不一致怎么办
  

  第一个问题:你接房的时候,销售人员应该告诉过你飘窗台可以打,或者没有告诉,其也不很影响开发商变更图纸,因为变更图纸应当经过相关部门批准,如果你起诉,胜诉的希望很小,另一方面法院也要考虑整个小区住户的赔偿问题,故你要求赔偿2.2平米的面积不容易得到支持. 第二个问题:你当初签的合同面积是多少误差有没有超过3平米,如果超过了属于根本违约,可以要求开发商出多交的税.所以买房应当注意,90平米144平米这个口,特别是89点几140点几平米,要不必须在合同中约定清楚.

• 问购房合同面积与实际面积不一致
  

  商品房面积问题争议，有合同约定按约定，没有约定按最高法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释来处理。你与开发商签订认购合同时，基础工程尚未完成，对可能出现面积差异作为开发商以明示方式告知你，以房管局实测面积为准（套内面积、建筑面积），故你已接受签约面积与实测面积可能存在的差异，开发商的认购合同不存在欺骗情形；你应按实测面积付款。

• 问买房合同上的面积和实际面积不一样怎么办？
  

  按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款； （二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

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