土地使用权挂靠对外投资是否要交增值税

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• 问土地投资证券是否要交纳增值税
  

  视具体情况而定。如果土地股权投资是以为土地转让为所有权，那么是需要交增值税的。税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%。 《中华人民共和国增值税暂行条例》第二条增值税税率： （一）纳税人销售货物、劳务、有形动产租赁服务或者进口货物，除本条第二项、第四项、第五项另有规定外，税率为17%。 （二）纳税人销售交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务，销售不动产，转让土地使用权，销售或者进口下列货物，税率为11%：1.粮食等农产品、食用植物油、食用盐；2.自来水、暖气、冷气、热水、煤气、石油液化气、天然气、二甲醚、沼气、居民用煤炭制品；3.图书、报纸、杂志、音像制品、电子出版物；4.饲料、化肥、农药、农机、农膜；5.国务院规定的其他货物。 （三）纳税人销售服务、无形资产，除本条第一项、第二项、第五项另有规定外，税率为6%。 （四）纳税人出口货物，税率为零；但是，国务院另有规定的除外。 （五）境内单位和个人跨境销售国务院规定范围内的服务、无形资产，税率为零。税率的调整，由国务院决定。

• 问土地使用权投资入股增值税是怎么样的？
  

  关于土地使用权投资入股增值税，根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税201636号）附件一《营业税改征增值税试点实施办法》规定：“第十条销售服务、无形资产或者不动产，是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者不动产。第十一条有偿，是指取得货币、货物或者其他经济利益。”纳税人以无形资产作为投资，应按有偿转让无形资产计算缴纳增值税。

• 问城市土地使用权无增值期间是否开征土地增值税？
  

  没有增值的土地不需要征收增值税。根据《土地增值暂行条例》，纳税人出售普通标准住宅，增值金额不超过扣除项目金额20％因国家建设需要依法征收、收回的房地产，免征土地增值税。土地没有增值就不应该征收增值税。

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