工业用地变更为商业用地产生的增值部分应交

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• 问工业用地改变土地使用性质变为商业用地，怎么弄?
  

  变更用途,一要看城市规划是否允许,二要到土管局办理变更,三要补钱。

• 问工业用地怎么变商业用地
  

  如何将工业用地转换为商业用地1、土地法明确规定变更用途的条款：建设公司使用国有土地的，应当根据土地使用权转让等有偿使用合同的约定或土地使用权计划批准文件的规定使用土地的确需要变更该土地建设用途的，应当得到人民政府土地行政主管部门的同意，向原批准用地的人民政府报告批准。其中，在城市规划区变更土地用途的，在批准前，必须得到有关城市规划行政主管部门的同意。二．变更用途的大致程序1、写变更用途的申请，向土地局报告，分阶段向主管土地计划的副市长报告签字2、然后向计划部门申请变更计划3、与土地局重新签订土地转让合同或变更土地合同，重新交付土地转让金3、现在的情况1、但是，现在变更土地用途没有特别充分的理由，一般不会被认可。国家现在对城市计划管理非常严格，如果不符合规定的变化，在计划审查的时候签字的人会受到牵连，所以他们一般不会冒险2、如果政府重新使用土地的话，有可能会重新使用。

• 问工业用地如何变商业用地
  

  1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。3、通常的做法可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储。

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