购买二手房，签了居间协议，但是卖方不肯收定金，买家该怎么维护权益

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• 问买房子签了合同但没有收定金, 中介机构反悔不买, 我该怎么维护权益
  

  1、你可以解除合约，因为你签协议时对政策存在重大误解。国家规定已经开始执行，房产中介机构应当在你签协议以前将国家的规定如实告诉你，但他没这样做，如果继续履行协议，明显对你显示公平。2、你可以追回你的定金，因为你并没有真正违约，是因为中介机构的原因导致该协议不能够正确履行，中介机构存在欺诈行为，它应当双倍返还你所交的定金，你可以同他协商或直接到法院起诉。3、录音证据可以作为证据适用，但为了达到最佳的证明力。你应当同其他的证据共同使用以形成证据连。

• 问购买二手房如何签订居间协议
  

  1、中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意； 2、为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方； 3、约定过户时间； 4、清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款； 5、约定缴税方； 6、三方无误后签字； 7、买卖双方按手印，中介费公司盖章； 8、买方交定金，卖方押证； 9、签完结束。

• 问买卖二手房，定金协议怎么签
  

  签定金合同需要注意： 1、定金合同自实际交付定金时成立并生效； 2、定金的数额不能超过主合同标的额的百分之二十； 2、定金具有双倍返还的效力，在收受定金的一方违约时，需要返还双倍的定金给交付定金的一方。

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