买房子, 只签了居间合同, 卖家不肯退定金该怎么办

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• 问签了租房合同不肯退押金怎么办？
  

  一、租房押金不退怎么办 1、双方协商解决。租房押金能不能要回，看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。 2、可以到法院起诉。租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。二、房租押金等于违约金么 1、押金，在房屋租赁中是一个常用的概念，我认为，押金的性质是一种担保，是对房屋内物品、以及房屋本身的担保，一旦承租人对房屋或房屋中的物品有损坏时，出租人要求承租人承担赔偿的责任，此时出租人有权从押金中优先取得赔偿，如押金不足赔偿，出租人仍有权要求承租补足。 2、违约金，是承担合同违约责任的方式之一，合同违约的责任承担方式是多种多样的，并不限于违约金一种，在民法中，一般认为违约金是一种补偿性质的，它不带有惩罚性，即因违约行为造成了多少损失就承担多少的违约金，当事人在合同中可以约定违约金，也可以不约定，当事人在合同中如果没有约定违约金，那么，违约责任大大小应当以实际的损失为准，当事人如果约定了违约金，但相对于实际损失而言约定过高或过低都可以要求法院调整。

• 问买房只签了定金合同该怎样办呢？
  

  并不是所有签订了认购协议，交的定金就一定一去不复返，有一种情况下交纳的定金是有机会拿回来的。在定金罚则中，对开发商预售房屋的行为有明确的规定，最高人民法院规定显示，如果开发商在没有取得预售证的情况下签订售房协议（含认购书），那么协议就是无效的，购房者可以要求返还定金；但是如果在起诉前开发商取得了预售证，那么合同就被认定为有效。也就是说，如果购房者预定了某套房源，但开发商并未取得预售许可证，那么交纳的定金是可以申请退还的。

• 问买房签了合同卖家不卖房怎么办?
  

  卖家签订房屋买卖合同后不卖房了通常需要按照买卖合同的约定承担违约责任；没有约定的，当事人之间可协商确定由卖方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。

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