买二手房，成交后签了买方居间协议，可以不给收定金吗

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• 问二手房买卖签订居间协议后没过户卖方可以主张双倍返还定金吗？
  

  由于过户时间在居间协议中没有明确约定，因此由于过户时间达不成一致而无法签订买卖合同不属于任何一方的违约。因此，卖方与中介要求没收定金并支付中介费的主张没有法律依据。从目前的情况来看，双方由于对过户时间的差异比较巨大而且难以克服，买卖合同恐难订立，您想买下该栋房子存在较大难度。但您可要求返还已支付的定金，另行选择适合您的房屋。至于是否可以主张定金双倍返还需要根据中介协议的具体内容确定，不能一概而论。

• 问买了二手房交了定金后可以不付违约金吗
  

  买二手房付了定金后，如卖方违约，应要求其双倍返还定金。如果自身构成违约，则定金不会返还。根据2021年生效的《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

• 问二手房买卖合同签订后买方不想买了, 卖方不买了, 定金退吗
  

  对于这个问题，首先应该根据您与卖方之间的约定来处理，没有约定的，您可以先与对方协商解决，协商解决不了的再利用诉讼手段解决。 如果您同意退房，根据法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；同时您可以主张卖方的违约责任，由于您还未支付房屋价款，合同约定的违约责任无法落实，但您可以要求对方赔偿您因此遭受的直接损失（例如，中介费用）。 如果您不同意退房，由于不动产买卖合同已经成立，您依然可以要求卖方履行合同义务，将房屋过户到您的名下，同时您也将房屋价款付给对方，但若卖方依然拒不过户，由于物权效力高于债权，您不能申请法院强制执行，而您只能主张卖方的违约责任。 对于中介公司的问题，您与其之间的居间合同已经成立生效，并且其已经完成促使双方达成买卖合同的义务，居间服务并无瑕疵，其未违约，因此，中介公司收取中介费用合法，您不能主张返还中介费用。

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