延期交房免责事由包括什么-法师兄

根据《》第一百十七条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖人应在合理期限内对买受人及时履行通知义务，否则构成延迟交付。但何为不可抗力？不可抗力是指在合同订立后发生当事人在订合同时不能预见、不能避免、不可控制的，以致不能履行合同或不能如期履行合同时，遭受不可抗力的一方可以免除履行合同的责任。不可抗力的主要情形有：（1）自然灾害、如台风、洪水、冰雹；（2）政府行为，如征收、征用；（3）社会异常事件，如罢工、骚乱。如确属以上几种情况，且对的进度却又影响的，则开发商可以免除逾期交房的责任。但是作为购房合同中免责事由的“不可抗力”，一定要是符合法律明确规定的，不能凭自己的主观臆想去推定，否则是要承担相应的法律责任的。在现实具体事项的操作中开发商往往将各种理由归于免责事由以逃避责任，比如施工中遇到异常困难及重大技术问题不能解决，但这种问题并非为不能预见，不能避免且不能克服的客观情况，在施工中遇到的困难和技术问题是开发商在建造房屋之前通过具体勘测就可以预见的，即使是不能克服的，那也是开发商在建造房屋过程中自己所需要承担的风险，而不能将此风险转移给购房者。因此，此种情况不能归结于免责事由，开发商仍然要承担逾期交房的责任。

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根据《》第一百十七条的规定，因不可抗力的出现对房屋的正常交付产生重大影响造成出卖人可能延迟交付的，出卖人可因此部分或全部免除责任。但是，出卖...

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(一)受害人故意制造道路交通事故的。 (二)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失。 (三)被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失。 (四)因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用。

1、受害人对于损害的发生也有过错的，可以减轻侵害人的。2、损害完全是因受害人自己的过错造成的，应由自己负责。在严格责任归责中，生产者必须证明下列情形之一才能免责：1.未将产品投入流通;2.产品投入流通时，引起损害的缺陷尚不存在的;3.将产品投入流通时的科学技术水平尚不能发现缺陷的存在的;4.受害人的故意或重大过失。

1.被人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。2.损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。3.损害是因第三人造成的，第三人承担侵权责任。4.因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其办理。5.因造成损害的，不承担责任。正当防卫超过必要的限度，造成不应有的损害的，正当防卫人应承担适当的责任。6.因造成损害的，由引起险情发生的人承担责任。如果危险是由自然原因引起的，人不承担责任或者给予适当补偿。采取措施不发或者超过必要的限度，造成不应有的损害的，紧急避险人应当承担适当的责任。