延期交房免责事由有哪些

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• 问开发商延期交房，是否可以免责？哪些情况下开发商延期交房可以免责
  

  延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。 有些时候开发商延期交房并不是由于自身原因，而是因为一些不可抗力因素，在这种情况下，开发商延期交房的，就属于可以免责的范围。 一般来说，延期交房的不可抗力因素主要有以下几种情况： （一）自然原因，如洪水、地震等人类无法控制的灾害事故； （二）政府行为，如政府禁止令、征收、征用等引起的。 其中，和大家密切相关的是，政府行政机关在购房合同履行期间内制定新的行政法规等政策性文件，例如最近新出的房产限购令等。此时开发商也无权要求购房者承担合同不能履行的责任； （三）社会环境原因，如战争、罢工、骚乱等。

• 问交强险免责的事由有哪些
  

  根据《保险法》、《道路交通安全法》、《条例》以及《交强险条款》的规定，交强险法定免责事由大致可概括为以下几种情形： (一)、保险公司有垫付抢救费义务并有权向致害人追偿,但承担保险赔偿责任。 1、驾驶人未取得驾驶资格; 2、驾驶人醉酒的; 3、被保险机动车被盗抢期间肇事的; 4、被保险人故意制造道路交通事故的。【法律依据】《保险法》第28条、《条例》第22条、《交强险条款》第9条 (二)、受害人故意制造道路交通事故的。【法律依据】《道路交通安全法》第76条、《条例》第21条 (三)、被保险人所有的财产及被保险机动车上的财产遭受的损失。 (四)、被保险机动车发生交通事故，致使受害人停业、停驶、停电、停水、停气、停产、通讯或者网络中断、数据丢失、电压变化等造成的损失以及受害人财产因市场价格变动造成的贬值、修理后因价值降低造成的损失等其他各种间接损失。 (五)、因交通事故产生的仲裁或者诉讼费用以及其他相关费用。

• 问交强险的免责事由有哪些
  

  交强险的免责事由如下： （一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的； （二）被保险机动车被盗抢期间肇事的； （三）被保险人故意制造道路交通事故的。根据《机动车交通事故责任强制保险条例》第二十二条规定，有下列情形之一的，保险公司在机动车交通事故责任强制保险责任限额范围内垫付抢救费用，并有权向致害人追偿： （一）驾驶人未取得驾驶资格或者醉酒的； （二）被保险机动车被盗抢期间肇事的； （三）被保险人故意制造道路交通事故的。有前款所列情形之 一，发生道路交通事故的，造成受害人的财产损失，保险公司不承担赔偿责任。

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