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银行贷款的等额本金还款是指每月都归还一部分的贷款本金以及贷款利息，但是前期的还款压力较大，呈逐月递减的还款方式来还款的，相比之下等额本息是每...
还款，每月还款额是固定的，其中包含了每月应偿还的利息及本金。等额本金还款，每月偿还本金是固定的，另外再加上应偿还的利息。至于说划算，在同等条...
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对于等额本息和等额本金这两种常见的贷款还款方式，它们在每个月的还款金额变动趋势以及总利息方面存在显著的差异。下面，我将详细解析这两种还款方式的特点。 首先，等额本息还款方式下，借款人每个月需要承担的还款金额是固定不变的。在贷款的早期阶段，利息占据了大部分的还款金额；随着时间的推移，本金在每个月的还款中所占比例则会逐步提升。这种方式更适合那些收入较为稳定并且期望每个月还款金额保持相对稳定的借款人。 其次，等额本金还款方式下，借款人每个月需要承担的还款金额将会逐月递减。具体来说，每个月偿还的本金是固定不变的，而利息部分则会根据剩余本金的减少而相应地降低。这种方式更适合那些在贷款初期具备较强还款能力，同时随着时间的推移希望能够减轻还款压力的借款人。 总之，等额本息方式在贷款初期需要支付的利息相对较高，而等额本金方式在贷款初期所需支付的利息则相对较低。然而，在初期阶段的还款压力可能会略显沉重。根据《民法典》第六百七十五条和第六百七十六条的规定，借款人应当按照约定的期限返还借款，并对借款期限没有约定或者约定不明确的情况下的还款责任进行规定。
建议选择等额本息还款方式。等额本息和等额本金这两种还款方式的差别主要是本金的扣减速度不同，等额本息的本金扣减速度较慢，还款压力比较平和，总利息较多；等额本金的本金扣减速度就快得多了，前几年的还款压力也大的一笔，总利息少一些。由于住房公积金贷款采取的是按揭的形式，一般期限较长，随着贷款额度的不断增大，多在十年以上，二三十年都是正常，所以在考虑利息的同时，应当把工资水平，通货膨胀，购买力等因素都考虑进来，早期偿还较多资金并不是一个明智的选择。目前，住房公积金贷款年利率5年以上档次为3.25%，已达到历史最低点，印象中最高年利率好像是5.22%。而商业银行的三年期存款基准利率为2.75%，一般存款达到5万元就可以享受上浮30%，10万元可上浮40%，也就是3.575-3.85%，已经高于住房公积金贷款利率了。由于定期存款的门槛是比较低的，我们可以说，个人使用住房公积金贷款的财务成本是负的，完全可以利用这笔资金赚取利差。这样看来，住房公积金贷款最好不要太快还清，尽量选择较长的还款期限，制订压力较小的还款计划，使用这笔资金进行理财投资。所以，最优的选择还是等额本息还款方式。
等额本息还贷优缺点 1、优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排每月的家庭收支，比较方便、易记;缺点是利息支出总额相对较高，适合收入稳定，预期收入变化不大，购买住房用于自住的客户。 2、缺点是每月还款额逐步递减，前期还款压力较大，适合目前收入较高或按等额还款法计算月还款额占家庭月收入的比例较小，但预期收入不确定的购买住房用于自住的客户。
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