买房贷款等额本息和等额本金哪个好一点呢？

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• 问等额本金和等额本息的区别
  

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。

• 问公积金贷款等额本息本息
  

  公积金贷款等额本息还款法月供速算表借款额为:￥10,000.00期限(年)年利率(%)月还款额1年4.77利率855.022年4.77利率437.693年4.77利率298.684年4.77利率229.255年4.77利率187.666年5.22利率162.077年5.22利率142.388年5.22利率127.659年5.22利率116.2410年5.22利率107.1411年5.22利率99.7412年5.22利率93.6013年5.22利率88.4314年5.22利率84.0215年5.22利率80.2316年5.22利率76.9317年5.22利率74.0518年5.22利率71.5019年5.22利率69.2420年5.22利率67.2221年5.22利率65.4122年5.22利率63.7823年5.22利率62.3024年5.22利率60.9725年5.22利率59.7526年5.22利率58.6427年5.22利率57.6228年5.22利率56.6929年5.22利率55.8330年5.22利率55.03注:以上数据,实际还款额以贷款银行最终确认为准.

• 问公积金贷款等额本金等额本金
  

  公积金住房贷款利率3.25%贷款25万等额本息还款须贷款18年时间等额本金还款须贷款23年;之所以这样，是因为，等额本息每月还款额一样，而等额本金月还款是刚开始较多，而后递减。月还款额与申报的月收入有比例关系（一般不能超过月收入的一半）。合算不合算实际是一样的，月还款构成是月息和部分本金。先还利息，再还本金。月息=月利率*贷款本金余额；本金根据还款方式还部分本金。你6年内还清的话，差别不大。

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