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购买房屋时房主尚未过户,现在无法联系到房主,该怎么办?

2024-12-27
在购买房屋时,如果尚未过户,可以与原房主协商,让其履行合同义务并配合过户。如果协商不成,可以寻求律师帮助并向法院起诉,要求过户。一般情况下,购房人在签订买卖合同后尚未办理房产过户登记,则不拥有房屋的产权。根据我国《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,在审理房地产案件时应尊重合同双方当事人的意愿。只要双方的约定不违反法律法规,不损害国家利益、公共利益和他人利益,就应该维护合同的效力。如果购房人以商品房预售合同未按照法律规定办理登记备案手续为由请求确认合同无效,将不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已履行主要义务且对方接受的情况下除外。

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