房产证没下来离婚归谁-法师兄

离婚有两种方式：协议离婚和起诉离婚。如果是协议离婚，双方可以对房产的归属进行协商，如果协商不成可以起诉由法院判决。根据规定：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。”可知，对于属于夫妻共同财产的尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋，应当按照如下原则处理： (1)首先应当由双方进行协商，具体协商的内容包括三个方面：一是房屋的价值;二是双方离婚后房屋归哪一方使用，以及取得完全所有权后归属所有;三是获得房屋的一方应当向对方支付的补偿款的数额及支付方式。双方自愿达成分割协议的，双方就要根据协议的约定履行，如果一方违反协议的约定，拒不履行协议内容的，另一方可以向法院提起诉讼，要求对方按照协议履行、承担违约责任。当然，如果该协议内容依法无效，或者被依法撤销的除外。 (2)如果双方不能协商一致的，法院仅处理房屋的使用，而不处理房屋的所有。 (3)在法院对该房屋的使用作出判决之后，该房屋取得完全所有权的，如果双方当事人不能就该房屋的价值和归属协商一致而发生争议的，可以另行向法院提起诉讼。

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没下来这样的房产在时归谁，司法解释（二）第二十一条明确规定：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法...

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法律上房屋产权归谁所有要看房产证，如果房产证还没办下来，以购房合同为准。房产证(PremisesPermit)是购房者通过交易，取得房屋的合...

首先得确定你的诉讼请求是什么，是想继续履行购房合同取得产权还是要求房产商承担违约或是损害赔偿责任。如果该房还没有进行产权登记，你便可以提起确权之诉，起诉到房屋所在地的人民法院，要求确认该房归你所有。如果该房已经办理了产权登记，出于保护善意第三人的目的，你就只能起诉房产商承担违约或是损害赔偿责任了。

国家物权法规定，住房产权属于房产证登记人所有，权益受法律保护。所以，你看一下房产证，就知道住房产权归宿。

婚前支付全部房款婚前取得产权证的，如果房产证登记了夫妻双方的名字的，则房子属于夫妻共同财产，离婚的夫妻双方都有权要求分割；如果房产证登记了一方名字的，且房款是一方用自己财产支付的，则房产属于一方的个人财产，离婚的房产归这一方自己所有；如果另一方有证据证明共同出资的，则房产在离婚时归双方共有，如果分割双方自行协商，也可以由法院判决。