租期届满，房客欲退房，墙面霉味熏天，房东却拒不退还押金，如何维权？-法师兄

根据我国民法典的规定,如果承租人在租赁期间造成了房屋外表发霉,出租人可以要求承租人恢复原状。如果承租人不予恢复,出租人可以按照合同的约定要求承租人退还定金。如果双方因此产生纠纷,可以通过诉讼解决纠纷。根据《中华人民共和国民法典》第128条,当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。如果当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。对于涉外合同的当事人,可以根据仲裁协议向中国仲裁机构或者其他仲裁机构申请仲裁。如果当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效,则可以向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书;如果拒不履行,对方可以请求人民法院执行。

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一般来说，当事人都应当按照合同约定行使权利义务，租赁期满后，承租人退租，出租人退还承租人租房时交纳的押金，但是根据法律规定，如果有以下情形，...

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关于租房合同缺失导致房东拒绝退还押金的问题,需要根据具体情况采取不同的解决方式。首先,租赁者可以尝试通过友好沟通的方式,请求房东在合理期限内...

如果房屋所有权人在房屋租赁合同终止后，又将房屋出租给第三人或者出售房屋的，因原承租人拒不返还房屋导致的房屋所有权人无法履行其他合同的，因此导致的损失由侵权人，即原承租人承担。律师举例说房东将房屋出售给了第三人，约定一个日期交房，因原承租人拒不腾房导致不能按照房屋买卖合同交付房屋，房东对购房人承担逾期交付房屋的违约金应当由原承租人承担。

正常途径：将房东起诉至人民法院，只需提供押金条即可。租赁期限超过6个月的应当书面约定，没有书面约定的则视为不定期租赁。首先，如果房东无故不退还押金，您可以采取协商和起诉的方式。关于押金，一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，您可以按照合同约定的方式处理。当然，协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步。房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，在起诉时必须做到证据充分。必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 1. 如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还。 2. 当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但投有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。 3. 除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。 4. 租房期间有财产损失可以相应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。 5. 在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。 6. 如果造成该损失，则合同期满或者解除合同时应予退还。 7. 租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。《民法典》第五百八十六条【定金】当事人可以依照《民法典》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

关于丢失租赁合同引起的房东拒退押金问题,需要根据具体情况进行分析和解决。以下是一些可能的解决方案: 1.关于押金的返还问题,应以双方签署的协议为基础。如果协议中没有明确规定,则需要考虑合同条款的上下文和常规做法。 2.如果在签订合同时,租客曾经约定能够在预定的期限之前提前告知房东搬离情况且未构成违约行为,则此类情况不应视为违约。因此,如果租客在租约尚未届满之时要求解约,房东不应拒绝退还押金。 3.如果合同中未对相关权益做出明确规定,且租客在租约尚未届满之时要求解约,房东有权拒绝退还押金。但是,如果租客违约,则房东有权要求返还押金。 4.如果房东违反合同约定,由此引发的责任及损失均由房东自行承担。因此,如果房东违反合同规定导致租客要求解约,则房东应退还押金。 5.如果租客出现违约现象,在此前提下,则押金应予归还。因此,如果租客违约,则房东应将押金返还给租客。 6.在因解除情形导致合同无法继续履行的情况下,应对照合同条款进行处理。因此,如果合同无法继续履行,房东应退还押金。 7.针对不可抗力因素,也须依据合约内容予以执行。因此,如果合同中规定了不可抗力因素,则房东应退还押金。