两个以上按份共有人主张优先购买权如何规定

2022-11-13

其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。

相关问答

问两个以上按份共有人主张优先购买权如何规定的呢

答

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答

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问共有人和承租人主张优先购买权应如何处理

共有人A比你有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。同时，最高人民法院司法解释规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应适用民法原理来处理。共有人的优先购买权基于物权而产生，承租人的优先购买权基于债权而产生，物权可以对抗债权，因此，在审判实践中，在同等条件下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。
问共有人和承租人都主张优先购买权应如何处理

共有人A比你有优先购买权。《中华人民共和国民法通则》规定，按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。同时，最高人民法院司法解释规定，出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人。承租人在同等条件下，享有优先购买权。在共有人和承租人都主张优先购买权的情况下，应适用民法原理来处理。共有人的优先购买权基于物权而产生，承租人的优先购买权基于债权而产生，物权可以对抗债权，因此，在审判实践中，在同等条件下，共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权。
问房屋买卖中共有人主张先购买权的，承租人可以放弃优先购买权

放弃的形式有两种，明示和默示。明示表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人明确表示不予购买;默示可以表现为出租人向承租人作出出卖房屋的意思表示后，或者承租人知道房屋出卖事实的，承租人在合理期限内没有买受房屋的意思表示，或表现为积极为出租人寻找买家，承租人另行寻找租赁房屋等等。共有人主张优先购买权的，共有人的优先购买权优于承租人的优先购买权，承租人的优先购买权不能对抗共有人的优先购买权。因共有人对房屋拥有的是所有权，即使是按份共有，对外而言，每个共有人也都是所有权人。