买房住宅和公寓有什么区别-法师兄

关于土地使用权限及其性质：一般的而言，住宅所具备的土地使用权期限往往为70年；而相较之下，公寓因其用地性质的差异，其所拥有的土地使用权期限亦会有所变化，例如，商务型公寓的土地使用权期限可能仅有40年或者50年。住宅的建设必须严格遵守相关规定，只能建造于住宅用地或商住用地之上；而公寓的建设则可以根据实际情况，选择在住宅用地、综合性用地（商住）、商业用地以及教育用地等多种性质的土地上进行。关于建筑功能及用途：住宅的主要功能在于为家庭提供一个稳定的居住场所，而公寓则更倾向于以商业运营模式为主导，可供多个家庭或个人共同使用。公寓类型多样，包括职工公寓与商业公寓两大类，其中商业公寓如旅店宾馆或别墅，既可用于自住，又方便对外出租。关于建筑设计及布局：公寓的设计理念通常更为紧凑且富有弹性，以便更好地满足各类居住者的个性化需求。举例来说，公寓可能采取厅卧合一、卫生间与厨房紧密相连的设计方式，以最大程度地节约空间资源，从而保证居民的高品质生活。相比之下，住宅的设计则更加强调家庭居住的舒适度与实用性，空间布局可能更为宽敞且宜居。关于房价及投资价值：鉴于公寓的单位面积普遍较小，因此其单平米售价相对较低，这无疑降低了投资者的购买风险，尤其对于拥有多套房产的投资者来说，公寓无疑是一种理想的投资选择。值得注意的是，公寓的土地使用权期限较短，这可能导致购房者需承担更高的商业风险。至于住宅的房价，则受地理位置、面积大小以及装修水平等诸多因素影响，但总体来看，住宅的投资价值相对较为稳定。关于居住体验：公寓通常坐落于城市的繁华地段，周边配套设施完善，交通便利，这使得居住者得以享受更为便捷的都市生活。同时，公寓的室内空间布局设计更为灵活多变，能够满足各种家庭结构与生活方式的需求。而住宅则可能更加注重居住环境的舒适性与私密性。

答

公寓是一种集合式住宅，是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和...

答

1、住宅居住人数较少，每户仅3－4人，规范取3．5人；公寓通常居住人数较多，每房间4－8人，有时更多。 2、住宅里居住的人员，主要是家庭成员...

1、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 2、公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 3、公寓普遍的特点是位置属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位置和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。

1、式住宅房一般位于城市核心地段，居住人群以商务客群为主，重视的是优秀的软硬件设施服务和便利的出行条件；产权房一般重视附近的学校、医疗等生活设施完善情况，住户为普通家庭用以长期居住。2、公寓式住宅房水按照商业标准结算，单位面积均价较高，但入住人群多为商务人士并不在乎；产权房按照民用结算，单位面积均价较公寓式住宅房为低，居民常年在此生活居住非常在乎。3、公寓式住宅房交房为精装修，讲究居住环境的舒适性、配套设施的完备、服务的周到详实；产权房可以允许生活配套设施一定程度的滞后，交房多为毛坯房。4、公寓式住宅房一般以小户型居多，重视的是购房总花费较少，用以吸引更多人进行投资；产权房一般以2-3居室居多，总花费高于公寓式住宅房，用做私人产权房而非投资。总之，公寓式住宅房结合了公寓式住宅房与产权房，既可用作个人居住，也可做出租或房产投资。花费成本能够为一般人群接受，因其优于普通产权房的服务设施和装修环境，往往被城市单身大族青睐。

1、公寓为集合式住宅的一种,中国大陆称为单元楼或居民楼,港澳地区称为单位,指的是一种生活设施齐备,但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓,服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年soho等多种业态存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。 2、住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。土地使用证变更：根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。