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公寓与住宅房的区别在哪里

2024-06-02 28人已浏览
  • 吴莉律师

    吴莉律师专职律师

    广东天穗律师事务所

    擅长：公司法、婚姻家庭、合同纠纷

    近期30天 评分：5.0 服务人数：914

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专业分析
公寓与常住住宅差异如下： 1．功能区分，公寓以提升生活舒适度、完善设施及合理设计见长；而常住住宅则为常规居住用房。 2．居住群体有别，公寓偏向中心区域，注重微型户型的成熟装修；而常住住宅多以家庭为单位，以两室三室住宅居多，重环境、绿化和相关教育资源。 3．费用构成各异，公寓如注明“住宅”即与普通住宅同税；若标注“非住宅”则需按写字楼、商铺缴纳税费，较高。故签订合同时务必审慎查看产权证明。普通住宅首套90平米以下契税为1％，90平米以上为1．5％；公寓则为3％。使用年限亦有所差别，公寓为50年，普通住宅为70年，其余无大差异。 4．产权归属相同，住宅式公寓与普通住宅并无二致。但商业性质公寓需按写字楼、商铺缴纳税费，费用较高，签约前务必仔细审查产权证明。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第二十五条  房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第二十六条  以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。
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