赔偿房如何，公有住房使用权能转让吗？-法师兄

一、拆迁赔偿房如何办理房产证拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：（1）《房地产转移登记申请书》；（2）身份证明；（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。申请人符合上述规定，应该提交的资料齐全的，准予办理；资料不全的，在资料齐全后予以办理。拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。二、公有住房使用权能转让吗根据法律规定，公有住房使用权可以有偿转让。但是申请办理公有住房使用权有偿转让时，需要提交有关证件。具体的证件列表如下：（1）《公有住宅租赁契约》；（2）当月房屋租金票据（由房产所属地房管员及房产经营公司租金科签字证明无尾欠租金）；（3）转让方夫妻身份证、户口本；单身的提供民政部门出具的未婚证明；（4）受让方身份证明；（5）转让协议书；（6）登记部门认为需要提交的其他证明文件。

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公共租赁住房的使用权不得随意转让。公共租赁住房是为城镇低收入群体而建造的。申请人对申请条件和流程有非常严格的限制。申请公共租赁住房的，只能由...

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个人住房土地使用权如果土地性质为集体土性质，只能在同村（拥有该集体土地户口的居民）之间转让，不能转让给外村户口的居民。如果土地使用权土地性质...

未列入可出售范围内的公房，能够进行承租权（即使用权）的转让和交换。列入可出售范围内的公房，主要是独用成套公房，不能够进行承租权的转让和交换，但可同步进行政策购房和上市交易。公房承租权的转让和交换应征得出租人的书面认可，由受让人继续履行租赁合同，并与出租人签订租赁主体变换合同。公房的转让和交换应当事先征得本处有本市常住户口的共有住住人的认可。另外，下列公有寓居房屋不得进行承租权的转让和交换：一、整幢独用的花园住宅；二、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的；三、产权不明晰的；四、承租人拖延租金尚未结清的；五、依法代管或需要落实政策的；六、已列入户籍冻结范围的；七、承租人在承租房屋内私行搭建的；八、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；九、其他依法应当由出租人要回的。除上述限定的情形外，出租人应当认可承租人进行房屋承租权的转让和交换。

公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；（二）公有住房租赁合同；（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。（六）过户申请书。过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权

公租房使用权不可以转让。根据《公共租赁住房管理办法》第二十七条规定，承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。