商品房地下停车位收费的费用是归业主还是物业

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• 问个人产权的地下停车位，物业有权收停车费吗？
  

  个人产权的地下停车位，物业有权收停车费

• 问小区停车收费是业主交还是业主交
  

  停车场的收费是物业来收取的，不过要区分这块的收入是谁的，按照物业管理条例公共区域收取的费用归全体业主所有，但在执行中，一般未成立的业主委员会的小区会将这笔费用用于所谓的公共维修而冲掉；如果是有业主委员会的小区，这笔费用使用是由业主大会监管的，入公共账户用于物业区域的维修事项；关于涨价的问题也是同样的，只要是通过物价部门同意的就可以收费，如果有业委会就需征得大多数业主同意，如果没有就只需要物价部门就可以了。

• 问楼地下停车场的产权归开发商还是归业主所有？
  

  主要看是否计入建筑成本而确定。一般归开发商所有，但业主具有优先使用权。

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