拍卖与变卖有哪些不同，最新的规定是什么

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• 问拍卖购房合同变更是如何的,有哪些规定
  

  变更拍卖房合同时，需经双方协商达成一致。拍卖购房合同的变更以房屋拍卖关系的存在为前提，变更行为不得超出原拍卖购房合同关系之外，变更履行应当办理批准、登记等手续的依照其规定。

• 问离婚房产拍卖过户最新规定有哪些
  

  夫妻离婚房产拍卖的规定是什么? 夫妻离婚房产拍卖的规定是如果夫妻双方均不主张房屋所有权的，只能将房屋变现，再对取得的对价进行分割。将房屋变现的方式有许多种，可以直接卖给第三人或可以向法院申请组织拍卖，用拍卖所得进行分配。 如果夫妻一方中的一人愿意取得房屋的，可以由一方取得共有房产，对于房产的价值超出其应得份额的部分，取得房屋的夫妻一方应对对方作价补偿。对于房屋价格的确定，应由评估机构依据房屋的市场价格作出评估， 如果是夫妻的话，婚后购买或者婚后共同还贷，法律上默认的就是一人一半，不需要写协议，如果购房的话，是两个人的房本那么也是默认每人50%。如果没有上面的情况，那么就写一份协议，去公证处公证，然后就有法律效力了。 若夫妻双方在离婚时就财产分割问题达成的协议，是在平等自愿的前提下协商一致的结果，是双方真实意思的表示，该协议对双方具有法律上的约束力。

• 问最新的拍卖法法规具体是什么？
  

  拍卖人拍卖时，应制作拍卖记录。拍卖记录应由拍卖人和记录人签字；拍卖交易也应由买受人签字。拍卖人应当妥善保管完整的业务活动账簿、拍卖记录和其他相关信息。前款规定的账簿、拍卖笔录等相关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于5年。拍卖成交后，委托人和买受人需要办理许可证变更和产权转让手续的，有关部门应当凭拍卖企业出具的有效交易凭证办理。委托人，买受人可以与拍卖人约定佣金比例。委托人、买受人和拍卖人没有约定佣金比例。拍卖成交的，拍卖人可以向委托人和买受人收取不超过拍卖成交价格5％的佣金。按照与拍卖成交价成反比的原则确定收取佣金的比例。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未达成协议的，可以向委托人收取合理的拍卖费用。

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