未成年人房产可以买卖吗？

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• 问未成年人可以买卖房屋吗
  

  未成年人买卖房屋的问题，未成年人卖房 例如李先生夫妇想出售儿子小明名下的一套房产，则必须遵循出售未成年人名下房产的特别规定，一是监护人为了未成年人的利益才能出售其房屋，并须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书且保证书须经公证处公证。满足了以上条件，李先生夫妇除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需提交售房人小明的户口簿或出生证、独生子女证、监护人的身份证件，证明其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人的利益。李先生夫妇如备齐以上资料，便可到房管部门办理房屋出售的相关手续，李先生夫妇就可以顺利出售小明名下的房屋。

• 问未成年人继承的房产可以买卖吗
  

  有关未成年人继承的房产可以卖吗问题有如下回答，未成年人同意的情况下，可以授权给监护人代为出售 可以出卖，但须征得丈夫其他继承人同意 可以出卖的，但是卖方所得需要保留孩子的份额的。 如果你父母确实要出售的话，最好继承时给她补偿相应款项，把房子过户到你父母名下，然后直接出售。

• 问未成年小孩可以买卖房产吗
  

  未成年的孩子，可以买卖房产，不过一般是监护人代为行使，而监护人的行为，必须是为了维护未成年人的权益，除此之外，监护人不得处分被监护人的财产。我国法律规定，未成年人可以接受奖励、赠与、报酬及实施与其年龄、智力相适应的民事行为，其他重大民事行为则应当由其监护人代理，或征得监护人的同意。法律依据 《民法典》第三十五条 监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。 未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。

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