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一般来说，“小产权房”是指在集体土地上建造的房屋，根据我国现行法律法规，政府对这种房屋一般不给予支持。乡级政府和村级机构是能够颁发这种房屋产...
小产权房没有所有权，有永久性使用权，继承权，没有所有权。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房...
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小产权房买卖合同存在风险,因为这些房屋不受法律保护。小产权房通常是指在农村和城市郊区农民集体所有土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地使用权在转让时未缴纳土地出让金等费用,因此这类房屋无法获得由国家房管部门颁发的不动产产权证,也被称为乡产权房。小产权房并非法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。这类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会被备案。产权证亦不是真正合法有效的产权证。小产权房的出现与城市房价高涨密切相关,成为社会关注的热点从2007年开始,当时开始出现小产权房。按照国家相关要求,小产权房不得确权发证,不受法律保护。2013年12月,北京市国土资源局和北京市住建委联合下发通知,要求遏制违法建售小产权房行为。2015年3月1日实施的不动产登记条例明确规定,小产权房不予登记。
小产权房买卖合同如何保证买房权益的规定如下： 1、如果要买小产权房，小产权房屋买卖合同上应该和正常的买房合同一样； 2、保全买房者利益。小产权房购买以后肯定需要过户的，过户需交过户费；需要像二手房交易那样交税。 小产权房定义： 1、小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 2、小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 3、小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
1、签订合同但未取得产权证明书，该房屋建在集体土地上，购房者不是当地居民，考虑到可能的政策风险和法律风险，可以解除合同，要求退还支付的购房费用，这是最直接的方法。2、购买当地居民的农民住宅，或者从他人手中购买所有权证明书的红证明书住宅，房费已经支付入住，但不能处理户口的，必须根据具体情况来决定。3、购买集体土地建的房屋，取得当地乡政府颁发的产权证或土地使用证的，可自行居住或出租或出售给当地户籍居民。4、如果是建设集体建设用地上的商品房项目，委托专业机构评估市场风险和法律风险后，按现有土地管理规范，完成征地手续，按商品房项目规定程序批准，采取可能的补救措施。
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