小产权房怎么保障权益

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• 问小产权房合同怎么写能保证买方权益
  

  小产权房买卖合同无法保证买方权益，因为小产权房本身就是不受法律保护。 小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房。由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用，因此这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。 小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。 2013年12月，北京市国土资源局与北京市住建委联合下发相关通知，坚决遏制违法建售“小产权房”行为。 2015年3月1日实施的不动产登记条例明确规定，小产权房不予登记。

• 问法律怎么保障债权人权益
  

  一、建立公司灭失预警机制。 二、引入公司人格否认制度。 三、设立公司保证金和承诺还债制度从直销企业保证金制度、房地产经纪行业保证金制度、民办高校保证金制度的实际效果来看?，建立公司保证金制度具有一定意义。

• 问小产权房子买卖有保障吗？
  

  小产权房屋买卖不受法律保护。小产权房指的是在农村集体土地上建设的房屋，没有缴纳土地出让金等相关费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也称之为乡产权房。小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，且购房合同在国土房管局不会备案。其所谓的产权证也不是真正合法有效的产权证。

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