还贷期间房产证上怎么加名字？-法师兄

还贷期间房产证上怎么加名字？

2021-10-28

贷款期间，房子不能加名字。只有贷款还清后，才能办理相关手续。根据现行法律法规，增加房屋共有人可以通过房地产权赠与、买卖或分析登记三种方式办理：一是赠与：第一步是到公证部门办理房屋赠与公证，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到国土房管局测绘部门出具测绘附图，最后持房地产登记申请、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证、赠与公证、身份证明等材料到国土房管局交易登记部门办理房地产权赠与登记。第二，买卖：想在自己的房产证上加上兄弟的名字该怎么办？你可以选择把房子的部分产权卖给你的兄弟。可以持房地产转让登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产产权证、身份证明等材料到国土房管局交易登记部门申请房地产产权转让登记，增加兄弟为房屋共有人。三、分析：以房屋分析登记增加房屋共有权人只适用于夫妻。若要在自己的房产证上加上配偶的名字，除了可以选择赠与、买卖方式外，还可以选择房屋析产登记。你需要先到公证部门办理夫妻财产分析公证手续，然后到财税部门办理完税或免税手续，再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图，最后到国土房管局交易登记部门申请房屋财产分析登记。通过这种方式，你可以增加配偶作为房屋共有人。

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问还贷期间房产证加名字, 怎么贷款

答

还款期间房产证加名称：房贷全部还给贷款银行后，房产证加名称。由于在办理贷款合同时需要抵押担保，一般以房屋为抵押，而房产证由贷款银行代为保管，...
问还贷期间房产证可以加名字吗

答

还贷期间房产证一般不能增加名字。只有等贷款还清后，拿到房产证，才能办理相关手续。按照目前法律法规规定，要增加房屋的共有权人，可以以房地产权赠...

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：第一种情况：有房无贷 1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。 2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。 3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。 4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷 1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。 2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金商业贷款），还需另外支付200元。 3、其他步骤同“有房无贷”。第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。 1、每平方米 2.5元交易费。 2、不满5年， 5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。 3、万分之5的印花税。 4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。 5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房税值就是50万。 6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。