购买共有产权房是否有价值?-法师兄

共有产权房屋可以在取得共有产权人同意的前提下购买，但需到当地房屋产权登记部门办理相关过户手续。购买者需提供身份证、户口本、结婚证和房屋所有权证。房屋产权过户后，若要出卖共有产权房屋，则需满足5年以上才能进行上市交易。根据《民法典》第三百零五条，按份共有人有权将其享有的共有的不动产或动产份额转让。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

《中华人民共和国民法典》第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

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在购买房产时，您可能会遇到房产只有40年使用期限的情况，而非长久所有权。这意味着您仅获得了该房产的短期租赁权，而非永久产权。有些人可能会认为...

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根据《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满后,土地将自动续期。如果土地使用权出让合同中约定了使用年限,则土地使用者必须在届满前...

可以。按照《办法》第二十一条，购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定，申请住房公积金、商业银行等购房贷款。也就是说，可以贷款，并且可以享受和原先自住房相同的政策。共有产权贷款的首付额度，商贷是最低30%;公积金贷款是最低20%。(90平方米以下)这与商品住房相比，优势明显。去年的930新政，施行差别化住房信贷政策。购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通商品住房的首付款比例不低于40%。二、法律依据共有产权住房管理暂行办法第一章总则第一条为深化本市住房供给侧结构性改革，完善住房供应体系，规范共有产权住房建设和管理，满足基本住房需求，根据住房和城乡建设部等六部委《关于试点城市发展共有产权性质政策性商品住房的指导意见》(建保〔〕174号)，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法所称的共有产权住房，是指政府提供政策支持由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。本办法适用于本市行政区域内共有产权住房的规划、建设、销售、使用、退出以及监督管理。若是以后不卖的话，建议走分家析产的程序，写一份分家协议书(或到房管部门要一份)，让所有家人签字同意析产到你名下，只需交纳手续费(每平6元和工本费80元)，但以后出售时需要交纳20%所得税。

1. 仅持有购房合同无法完成房屋出售。 2. 在房产证未取得的情况下,购买者凭借购房合同购买的房屋往往无法正式投入使用并交易。 3. 房产证是购房者成功完成交易过程并获取房屋法定所有权的证明文件。一般情况下,即使持有购房合同但未颁发房产证的房屋仍然具有出售的可能性。不过,房地产证是所有权的有力证明文件,未包含房产证等同于缺乏所有权,因此出售这样的房屋属于无权的处置行为。但是,即便如此,当无权处分行为演变为具备所有权之后,该行为将开始生效并转变为具备所有权的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条,出卖人的原因导致买受人在以下期限届满时未能取得不动产权属证书,出卖人应承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。如果合同没有约定违约金或损失数额难以确定,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

考虑购买共同所有产权住宅,主要采用政府与购房者按比例共享产权的形式,以确保未来房屋上市交易的基本条件以及分配所获得收益的合理性。这一制度的初衷是为了帮助中低收入家庭在购房时减轻负担,满足那些尚未拥有住房的家庭的紧急需求,同时也有助于稳定房地产市场价格。但请注意,购买和出售该种住宅的条件均有所限制。根据《民法典》第三百六十六条,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。